Extensions : Tout comprendre sur la RT 2012 pour les projets d’agrandissement – modalités d’application particulières

En juillet 2013, le ministère à publié une fiche d’application très attendue précisant les modalités de prise en compte de la RT 2012 dans le cas des parties nouvelles de bâtiments existants qu’il s’agisse d’une addition, surélévation ou superposition d’une construction neuve à un bâtiment existant plus communément appelées « extensions ».

Quels sont les projets concernés ? 

Par partie nouvelle de bâtiment existant, il faut comprendre toute surface de bâtiment dont le clos couvert est nouvellement construit. Par exemple :

  • Une partie de bâtiment construite créant de nouveaux locaux et accolé à un bâtiment existant ;
  • Un étage ajouté à un bâtiment existant ;
  • Un aménagement de combles existants d’une maison conduisant à devoir surélever le faîtage de la toiture d’au moins 1,80m.

Une partie de bâtiment rénovée qui ne serait pas une partie nouvelle est soumise à la règlementation des bâtiments existants. Par exemple :

  • L’aménagement de combles existants d’une maison sans modification de l’enveloppe du bâtiment ;
  • La création d’un plancher intermédiaire dans une enveloppe de bâtiment existant ;
  • L’aménagement d’un espace initialement à l’air libre (loggia, coursive, porche, préau, …), suite à des travaux conduisant à fermer cet espace ;
  • L’aménagement d’un local existant notamment dans le cas d’un changement de destination au sens du code de l’urbanisme.

Par ailleurs, les extensions dont la surface SHONRT est inférieure à 150 m² et à 30% de la SHONRT des locaux existants sont soumises à la RT2012 dite simplifiée et ne sont donc pas concernées par le présent article puisque ces projets doivent respecter les exigences de la RT existant élément par élément. Pour plus d’informations à ce sujet, n’hésitez pas à consulter notre article « Quelle attestation fournir pour les projets d’extension non soumis à la RT 2012 ?. »

 

Quelles exigences de moyens appliquer pour les extensions soumises à la RT2012?

Recours aux énergies renouvelables

L’exigence relative au recours à une source d’énergie renouvelable s’applique uniquement lorsque l’extension comprend une salle de bain ou une salle d’eau munie à minima d’une douche ou d’une baignoire.

Perméabilité à l’air

Pour les extensions, l’exigence de perméabilité à l’air du bâtiment s’applique lorsque la partie nouvelle du bâtiment communique avec la partie existante par une ouverture maximale de 110 cm X 220 cm, utilisée pour réaliser la mesure.

Dans le cas ou d’autres ouvertures permettent de communiquer entre la partie neuve et la partie existante, celles-ci doivent être munies de portes et être conditionnées pour ne pas contribuer à la perméabilité à l’air de l’extension.

Pour les extensions non soumises à cette exigence, la valeur à prendre en compte est celle de l’exigence réglementaire (0,6 m3/h.m² pour les maisons individuelles). Une valeur meilleure peut-être prise en compte si elle est justifiée par un test.

Ponts thermiques

Pour les extensions portant sur des surélévations de bâtiments existants, les exigences relatives aux ponts thermiques ne s’appliquent pas.

Surface de baies

Cette condition s’applique uniquement dans le cas où l’extension comprend une pièce de type séjour (extension ou agrandissement de l’existant). La surface habitable à considérer est celle de l’extension uniquement.

Mesure ou estimation des consommations

Cette exigence ne s’applique pas pour les extensions.

Malgré ces ajustements, la construction d’extensions soumises à la RT2012 reste plus contraignante qu’en neuf. Nous vous faisons part de notre retour d’expérience sur le sujet dans l’article : « Retour d’expérience sur les extensions en RT 2012 ».

 

Où trouver la fiche d’application du ministère ?

Toutes les fiches d’application précisant les modalités de prise en compte de la réglementation thermique sont disponibles en téléchargement libre ici!

 

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Retour d’expérience sur les extensions en RT 2012 : Les cas de difficultés et les solutions pour les résoudre

RénovationNote préalable : les dispositions de la RT 2012 pour les extensions ont été mises à jour depuis la rédaction de cet article. Vous les trouverez en détail sur cet article : Extensions : Tout comprendre sur la RT 2012 pour les projets d’agrandissement – modalités d’application particulières

Les projets d’extension ou de surélévation dont la SHON RT est supérieure à 150m² ou dont la surface nouvellement créée représente plus de 30% de la SHON RT de l’existant sont soumis à la RT2012 au même titre que les constructions neuves. Cependant, les contraintes sont plus fortes lors d’un agrandissement de bâtiment existant qu’en construction neuve (orientation contrainte par l’existant, budget prévu pour les travaux inférieur à celui d’une construction, systèmes de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire déjà présents, …) et il est indispensable de connaitre les points à éviter pour construire en conformité avec la  règlementation thermique.

Pour cela, nous avons listé les cas de difficultés principaux et proposé des solutions pour les résoudre :

  1. Systèmes existants : Souvent vétustes, les systèmes de chauffage ou d’eau chaude déjà en place ont des performances médiocres. S’ils ne sont pas remplacés, il faut compenser par une sur-isolation du bâti. Le remplacement est donc à envisager dans tous les cas car il peut être moins onéreux et plus cohérent que la sur-isolation.
  2. Surface de l’agrandissement : Les petites extensions (inférieures à 40 m²) sont très pénalisées.  Le ratio de ponts thermiques qui ne doit pas dépasser une valeur seuil définie dans la RT est souvent très élevé. Les consommations d’ECS indexées sur le SHAB sont également importantes. Lorsque le projet est proche de 30% de SHONRT en plus, il peut être intéressant de réduire la surface de l’extension pour éviter d’être soumis à la RT2012 car les quelques mètres carrés supplémentaires peuvent coûter très chers.
  3. Orientation des baies vitrées : Les grandes ouvertures au nord si elles ne peuvent pas être évitées devront prévoir un triple vitrage.
  4. Agrandissement à plusieurs niveaux : Si l’agrandissement comporte plusieurs niveaux, il sera indispensable de prévoir le traitement des ponts thermiques de plancher intermédiaires par des planelles isolantes ou une isolation thermique par l’extérieur.
  5. Énergie renouvelable : Ne pas oublier de prévoir une source d’énergie renouvelable. Dans le cas d’une extension, le choix s’arbitre en fonction de l’installation pré-existante, du budget et des besoins du client. Cela impose parfois le remplacement des systèmes existants même si ce n’était pas prévu dans le projet initial. Lorsque l’on garde le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire en place, et que le propriétaire a les moyens d’investir, une solution très intéressante pour résoudre cette obligation (et en plus, rentablement!) est d’installer des panneaux solaires photovoltaïques. Ceux-ci peuvent être intégrés sur la toiture ou sur un abri de jardin, une place de parking etc. Il doit simplement figurer sur la même demande de Permis de Construire. Voici la liste exhaustive des systèmes permettant de répondre au recours obligatoire aux énergies renouvelables: : panneaux solaires photovoltaïques (production d’électricité), panneaux solaires thermiques (production d’eau chaude), éoliennes individuelles, poêles à bois, inserts ou chaudières bois, réseaux de chaleur alimentés par des ENR, pompes à chaleur, ballon thermodynamique ou chaudière à micro-cogénération.
  6. Surface de baie vitrée : Ne pas oublier de prévoir des surface des baies supérieures à 1/6ème de la surface habitable de l’extension.

Enfin on notera que la RT2012 n’est pas toujours adaptée pour les agrandissements. On citera par exemple :

  • Le niveau d’étanchéité à l’air dont les conditions de réalisation du test semblent parfois impossibles au vue de la configuration de l’extension
  • Le cas où aucune pièce humide n’est créée dans la partie nouvelle de bâtiment, la prise en compte de la production d’eau chaude sanitaire est malgré tout obligatoire. Par défaut, c’est le système existant qui sera pris en compte dans l’étude. S’il s’agit d’un ballon électrique, il faudra le remplacé dans tous les cas car ce type de système est incompatible avec la RT2012.

Un bureau d’étude thermique peut vous accompagner dès les esquisses du projet pour vous guider sur les choix les plus judicieux à faire en fonction du budget du client dans le respect de la règlementation.